2015年10月11日

客付けのハンディキャップ



客付けが難しくなってきています。客付けに不条理な条件を強いられるようになってします。自分で客付けのできない大家の弱みからです。

本格的に不動産賃貸産業が起こる前は、実際に大家さんが自ら、空室がでると「空き室あり」の看板を出して、集客をしました。

高度経済成長期になると、不動産賃貸業が不労産業の位置づけで、空き地にアパート、マンションを建築し、家賃収入を生み出し、地主に支持され大きな発展を遂げてきました。これに伴って、客付けを専業とする賃貸ショップが日本中の街角に出現し、お客様情報を一元集約し、賃貸業を牽引し、牛耳っています。

賃貸開発会社と賃貸ショップがタッグを組み、日本の賃貸業をリードしています。既存の不動産会社は、賃貸と言うより売買に主眼をおき、収益をはかる方向になってきています。

絶対数お客様が足りない中、業界に余裕がありません。

客付けできない大家さんは、賃貸ショップの言いなりにならざるを得なくなっています。実際に借り上げ、買い上げされたアパート、マンションの例はいたる所にあります。

独立系の大家で通すのであれば、何を措いても、客付けのできる体制、仕組みが必要です。

これが産業史にみる賃貸のターニングポイントです。

 → 大家さん、ホームページ大家になりましょう!
 → 賢いアパート探し、マンション探しは? 大家探しから!



大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。

大家メソッド

Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家 
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク

大家ネット
全国大家連合ネットワーク

(C) 一社一頁プロジェクト Glocal21

  


Posted by インターネット安曇野 at 13:41Comments(0)大家ネット客付けのハンディー

2015年10月10日

大家の覚悟



大家のハンディキャップ 大家は法的にも契約面でもハンディーを負っている 大家ネット

・契約は、契約書を作成した側に優位にできている。アドバンテージがある。融資における契約

・法的には、貸し手と借り手においては、借り手にアドバンテージがある。生活インフラを提供する仕事柄、お客が不利益を被らないように法的アドバンテージを与えている。

・サブリース契約においても、不動産会社が借り手の立場になり、法的に優位になっている。

・物件も、引渡された時点で、中古物件となり、投下した金額を大幅に割る評価損が生ずる。アパート建築は、汎用性がないために業者に買い叩かれ、物件の売却だけでは銀行買入れの返済ができない。

・デフレ不況下、客不足の中で、経営を他人任せにし、不動産運用(客付け)が大家さん独自で出来ない限り、長期的な経営は困難に陥っている。

大家の覚悟
大家の商品を大家の販路で売る。
この基本戦略に回帰する。

出来るだけ経費を抑え、売上を最大限にする。
この経営メソッドを大家さんが確立する。

この後押しをする役割が大家ネットです。

 → 大家さん、ホームページ大家になりましょう!
 → 賢いアパート探し、マンション探しは? 大家探しから!



大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。

大家メソッド

Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家 
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク

大家ネット
全国大家連合ネットワーク

(C) 一社一頁プロジェクト Glocal21

  


Posted by インターネット安曇野 at 14:54Comments(0)大家ネット大家の覚悟

2015年10月09日

出発の歌 大家ネット




頭よりも大きな口を開け、餌を捕ってくる来る親鳥を待っていたひな鳥も、やがては、大空に飛び立ち餌を獲り、成鳥に育ってゆく。

今、大家さんが置かれている状況は、自分を信じ、大空に飛び立ち、自分で餌を獲ろうとしているひな鳥の自立の姿です。鳥はこれを本能でするわけですが、大家さんには心の葛藤があります。

大家ネットは、自立を決断した大家さんを支援します。

 → 大家さん、ホームページ大家になりましょう!
 → 賢いアパート探し、マンション探しは? 大家探しから!



大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。

大家メソッド

Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家 
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク

大家ネット
全国大家連合ネットワーク

(C) 一社一頁プロジェクト Glocal21

  


Posted by インターネット安曇野 at 14:59Comments(0)大家ネット出発の歌