2021年01月24日
お客様争奪戦に勝つ仕組み ホームページ大家のネットワーク 大家ネット
お客様争奪戦に勝つ仕組み
入居者である借手の減少と物件の増加は、賃貸市場での入居者獲得競争が激化しています。
待っているだけの大家には客がつかない時代になりました。
アパート業界の再編成
不動産業は、銀行からどれだけ多くのお金を引き出せるかが経営能力のように思われていますが、今は、それ以上に、市場から如何にお客様からの引合情報を多く集められるか?この情報収集力が、事業の規模、成長を決める要因となっています。集客力のある者が業界を制する構図となっています。ある者がない者の物件を買上げ、借上げを繰り返し、業界の再編成は進んでいます。
客付けできず破綻する大家たち
↓ ↓ ↓
自分で客付けできる仕組みを持つ
(1)大家のホームページ
(2)ホームページ大家のネットワーク
(3)貸し手と借り手の賃貸ソーシャルネットワーク
キャピタルゲイン(売買益)からインカムゲイン(家賃収入)へ
供給過剰と需要の激減に加え、サブリースの契約切れが2015年から始ます。客付けのできない空室が激増し、経営の成り立たないアパートが続出することが危惧されています。これがアパートの2015年問題です。
生活不況が長引き、不動産会社に業務を丸投げする不労大家制度や従来の商習慣は立ち行かなくなります。この混乱の中から新しいビジネスモデルが生まれます。皆様は、どのように生まれると思いますか?
取引の経路をショートカットするインターネットと消費税
インターネットと消費税が、業界に”直接取引をしろ!”と言うメッセージを出し続けています。しかし、高度成長期の成功体験が、制度や考え方を硬直化させ、何が起こっても当たり前の時代に、柔軟な対応がとれず、時代にあった業務変革ができないでいます。
不労大家の賃貸伝説
生活不況のさなかに借金でアパート投資をする。どこに勝算があるのか?今、賃貸伝説は、もろくも崩れ、家賃収入がとれる大家さんだけがやっていける時代です。多くの大家さんは客付けができずに弱り切っています。不動産投資セミナーも、以前の勢いはありません。確かにキャピタルゲインを目的にした投資家のマインドは冷めています。
空き家や空室に投資しても儲からない
お客を集める手立てがあって初めて収益が見えてくる。建物のライフサイクルを考えても、瞬間的に儲かっても、焼け石に水 これを借金で始めてしまったら、大きな負債を残すだけです。お金もない、運用もできない人のする事業ではありません。このことは、多くの破綻者を出したことで、学習効果として周知の既成事実となっています。
大不況がビジネスチャンス!
しかし、大不況にビジネスチャンスがあることは歴史が証明しています。今の大多数のにわか投資家がやっているようなやり方では無理があります。お金をどぶに捨てるようなものです。
他人とは違った解決方法があって初めて活路が見出せます。大家ネットは、この問題を裏の世界から解決します。
大家ネット構想 Step_1 ホームページ大家 Step_2 ネットワーク大家
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク
2021年01月09日
ホームページ大家さんのネットワーク 大家ネット
大家ネット
社会実験「人間関係が社会経済の原資」
大家さんがデジタルトランスフォーメーション(DX)を起こすと
日本の賃貸は変わる
大家ネット構想
賃貸のシェアリングエコノミー
Step_1 ホームページ大家
Step_2 ネットワーク大家
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク
大家さんの最大の遊休資産
ここにお集まりの大家さんが、HPを持ち、
隣の大家さんと手を組むと共同受注、相互客付けができる!
これが賃貸DX 大家ネットの最大の可能性!
大家ネット
大家ネット 賃貸のデジタルトランスフォーメーション(DX)《理念》 一人でできないことはネットワークで( 大家事業共同体) ビジョン 情報を制する者が業界を制する( 賃貸革命 ホームページ大家) ミッション 大家業の復活 店子の大家( 直接取引) 精神的風土 農村社会の集落共同体の精神( 結い) 経済の法則 原資は情報とネットワーク!( 情報発信する側に立つ) 経営戦略 大家の商品を大家の販路で売る!( 脱依存) 情報戦略 言葉を資産に!仕事を言葉に!( キーワード戦略) 対象者 現場の大家さん( 顔の見える大家さん) 空室対策 大家さん募集 |
直接取引できるホームページ大家さん
2015年10月11日
客付けのハンディキャップ
客付けが難しくなってきています。客付けに不条理な条件を強いられるようになってします。自分で客付けのできない大家の弱みからです。
本格的に不動産賃貸産業が起こる前は、実際に大家さんが自ら、空室がでると「空き室あり」の看板を出して、集客をしました。
高度経済成長期になると、不動産賃貸業が不労産業の位置づけで、空き地にアパート、マンションを建築し、家賃収入を生み出し、地主に支持され大きな発展を遂げてきました。これに伴って、客付けを専業とする賃貸ショップが日本中の街角に出現し、お客様情報を一元集約し、賃貸業を牽引し、牛耳っています。
賃貸開発会社と賃貸ショップがタッグを組み、日本の賃貸業をリードしています。既存の不動産会社は、賃貸と言うより売買に主眼をおき、収益をはかる方向になってきています。
絶対数お客様が足りない中、業界に余裕がありません。
客付けできない大家さんは、賃貸ショップの言いなりにならざるを得なくなっています。実際に借り上げ、買い上げされたアパート、マンションの例はいたる所にあります。
独立系の大家で通すのであれば、何を措いても、客付けのできる体制、仕組みが必要です。
これが産業史にみる賃貸のターニングポイントです。
→ 大家さん、ホームページ大家になりましょう!
→ 賢いアパート探し、マンション探しは? 大家探しから!
大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。
大家メソッド
Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク
2015年10月10日
大家の覚悟
大家のハンディキャップ 大家は法的にも契約面でもハンディーを負っている 大家ネット
・契約は、契約書を作成した側に優位にできている。アドバンテージがある。融資における契約
・法的には、貸し手と借り手においては、借り手にアドバンテージがある。生活インフラを提供する仕事柄、お客が不利益を被らないように法的アドバンテージを与えている。
・サブリース契約においても、不動産会社が借り手の立場になり、法的に優位になっている。
・物件も、引渡された時点で、中古物件となり、投下した金額を大幅に割る評価損が生ずる。アパート建築は、汎用性がないために業者に買い叩かれ、物件の売却だけでは銀行買入れの返済ができない。
・デフレ不況下、客不足の中で、経営を他人任せにし、不動産運用(客付け)が大家さん独自で出来ない限り、長期的な経営は困難に陥っている。
大家の覚悟
大家の商品を大家の販路で売る。
この基本戦略に回帰する。
出来るだけ経費を抑え、売上を最大限にする。
この経営メソッドを大家さんが確立する。
この後押しをする役割が大家ネットです。
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大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。
大家メソッド
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2015年10月09日
出発の歌 大家ネット
頭よりも大きな口を開け、餌を捕ってくる来る親鳥を待っていたひな鳥も、やがては、大空に飛び立ち餌を獲り、成鳥に育ってゆく。
今、大家さんが置かれている状況は、自分を信じ、大空に飛び立ち、自分で餌を獲ろうとしているひな鳥の自立の姿です。鳥はこれを本能でするわけですが、大家さんには心の葛藤があります。
大家ネットは、自立を決断した大家さんを支援します。
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大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。
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2015年09月20日
大和の経営 分かち合い お互いさま おかげさま
心の貸借表 おたがいさま 共生の経済
農村社会では、労働や時間の貸し借りをみんなでしながら田植えや稲刈りなどの農作業をしてきました。心の貸借表の帳尻が、時間を経てみるとピタリと合うからこそ、今だにこうした素朴ではあるが、お互いの対価を相殺し,あまりお金を掛けないでも豊かな暮らしをする切実な人間の連帯感、人の結びつきが残っています。この共同体の相互扶助の精神を「結(ゆ)い」と言います。現代用語で言うとシェアリングです。
大家ネットの精神的風土は、農村社会の共同体の精神にある
私たちの暮らしの中には、お互いに分かち合い、助け合う風習が、日本のいたるところに残っています。生活の知恵として民間の内に育ってきた社会保障制度(セーフティネット)です。大家ネットは、日本人の暮らしの中から生まれました。
大和の経営 シェアリングエコノミー
お金に質を求めない金融業と異なり、実業は、対価を全てお金で清算し尽くさずに余韻を残す。この関係を深めることが取引関係を強靭にしてゆく。生活においても、飢饉や飢餓や自然災害のあった時に、お金以上の付き合いをどれだけして来れたかが、生活保障を担保する生き方になっています。
大家さんも金融業に軸足が掛かりがちな昨今ですが、大家業の醍醐味は、人付き合いの度合いが大家さんの財産になる。これが大家業を家業として長く経営されている大家さんの実感ではないでしょうか!
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→ 長野大家ネット
大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。
大家メソッド
Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク
2015年09月19日
家主の覚悟!賃貸の主役は大家だ!
家主大家構想 家主が大家になる
これ以上、経営を業者任せにできません。空室問題は深刻です。
できれば、自分で埋められるものなら埋めたい!
この解決策が大家ネットです。
大家ネットは、”家主を大家にする!”これが使命です。
二つのステップを踏みます。
Step_1 大家さんがホームページを持って、日本中のお客様とつながり、お客様からのレスポンス(引合)を成約へと結びつけます。
Step_2 一人でできることには限界があります。地域の大家さんとネットワークを組み、成約できなかったお客様を大家仲間にシェアします。共同受注、相互客付けする仲間づくりです。
大家のホームページ
大家のネットワーク
二つとも大家さんには出来なかったことです。タブー視されていました。
これに風穴を明けたのが大家ネットです。
大家ネットの集客システムは、ホームページ集客とネットワーク集客の二重構造になっています。
この一番の立役者はインターネットです。
大家ネットは、拡張性のあるオープンネットワークを採用しています。ネット上では、貸し手と借り手が常時つながっています。大家さん同士もつながっています。この最大の特長は、お客様のレスポンス(引合)、メールや電話が大家さんに、直接、入ります。これを大家さんが、直接、お金にできます。
今までの仕組みは、親鳥から餌を奪い合うひな鳥のようでした。生存競争の修羅場になっていました。大家ネットの仕組みは、これを自立と共生へ、競争から協調のビジネスへと変えました。ひな鳥が巣立ちし、大空を飛び、餌を自由に捕れるようにしました。そして、強くなった鳥は群れると、大きなものの餌食になりません。
この”お互いさまの”ビジネスモデルは、農村社会の共同体の精神に起因しています。結いと言います。
→ 大家さん、ホームページ大家になりましょう!
→ 賢いアパート探し、マンション探しは? 大家探しから!
→ 長野大家ネット
大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。
大家メソッド
Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク
2015年09月18日
お互いさまの賃貸 大家ネット
ヒューマンウェア事業 大家ネット
事業名 大家ネット
理念 大家業は心遣いのビジネス( 心をシェアする)
ビジョン 賃貸取引はオープンになる( オープンネットワーク)
ミッション 賃貸の直接市場をつくる( ホームページ大家)
経営戦略 DIY経営 自社製品を自社販路で!( 脱依存)
対象者 自主管理の戦略的大家 賃貸は貸し手と借り手で!( 集客システム)
大家メソッドの4STEP
Step0 OSの設定 大家ネット構想について
Step1 自立する 大家のホームページをつくる
Step2 互恵関係を 大家のネットワークをつくる
Step3 共益圏を 賃貸ソーシャルネットワークをつくる
評価目標 大家ネットで良かった!
精神的風土 農村社会の共同体の精神に学ぶ
キーワード戦略 言葉の枠組み、言葉の組み合わせ
成長戦略 DIY経営 大家の商品を大家の販路で売る
→ 大家さん、ホームページ大家になりましょう!
→ 賢いアパート探し、マンション探しは? 大家探しから!
→ 長野大家ネット
大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。
大家メソッド
Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク
2015年09月16日
大家さん、自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを!
大家ネットへようこそ!
建物が古くなると、人は去る。客も業者も去って行きます。
築10年、やっとこれから収益が見込めると思った頃から、空室が目立ち出します。
これが現行制度のシナリオ!自分食いに翻弄されます。
今、地主家主に発想の転換が必要です。
”家主大家構想”のご案内です。
大変化の時代、オープン経営を!
情報公開すると客が集まる仕組みができる!
大家ネットは、借りたい人とアパートをつなぐ賃貸ネットです。
空室でお困りのアパート大家の皆様方、先ずは、ホームページを作って!
特に、営業権のある大家さんは、積極的に情報公開をして
空き室が埋まった!と言う”驚きと喜び”を味わってみてください!
→ 大家さん、ホームページ大家になりましょう!
→ 賢いアパート探し、マンション探しは? 大家探しから!
→ 長野大家ネット
大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。
大家メソッド
Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク
2015年09月13日
家主の覚悟!賃貸の主役は大家だ!
家主大家構想 家主が大家になる
これ以上、経営を業者任せにできません。空室問題は深刻です。
できれば、自分で埋められるものなら埋めたい!
この解決策が大家ネットです。
大家ネットは、”家主を大家にする!”これが使命です。
二つのステップを踏みます。
Step_1 大家さんがホームページを持って、日本中のお客様とつながり、お客様からのレスポンス(引合)を成約へと結びつけます。
Step_2 一人でできることには限界があります。地域の大家さんとネットワークを組み、成約できなかったお客様を大家仲間にシェアします。共同受注、相互客付けする仲間づくりです。
大家のホームページ
大家のネットワーク
二つとも大家さんには出来なかったことです。タブー視されていました。
風穴を明けたのが大家ネットです。
大家ネットの集客システムは、ホームページ集客とネットワーク集客の二重構造になっています。
この一番の立役者はインターネットです。
大家ネットは、拡張性のあるオープンネットワークを採用しています。
ネット上では、貸し手と借り手が常時つながっています。大家さん同士もつながっています。
この最大の特長は、お客様のレスポンス(引合)、メールや電話が大家さんに、直接、入ります。これを大家さんが、直接、お金にできます。
今までの仕組みは、親鳥から餌を奪い合うひな鳥のようでした。生存競争の修羅場になっていました。
大家ネットの仕組みは、これを自立と共生へ、競争から協調のビジネスへと変えました。ひな鳥が巣立ちし、大空を飛び、餌を自由に捕れるようにしました。そして、強くなった鳥が群れると、大きなものの餌食になりません。
この”お互いさまの”ビジネスモデルは、農村社会の共同体の精神に起因しています。結いと言います。
→ 大家さん、ホームページ大家になりましょう!
→ 賢いアパート探し、マンション探しは? 大家探しから!
→ 長野大家ネット
大家ネットは、(有)産広シーアールが運営しています。当社は、不動産会社ではありません。大家でもありません。成果報酬を請求するネット商社でも、営業代行でもありません。広告会社です。まだ、ほとんどの大家さんはダイナミックなインターネットの使い方を知らないでいます。これを知れば仕事の仕方が大きく変わります。インターネットの商用利用に確信が持てれば、生き残り策以上の成長戦略が見込めます。多くの大家さんにインターネットの醍醐味を知っていただき、ご自分で集客できるんだ!と言う驚きと喜びを、一人でも多くの大家さんに味わっていただきたい。これが私たちの仕事です。
大家メソッド
Step_0 家主大家構想
Step_1 ホームページ大家
Step_2 大家ネットワーク
Step_3 賃貸ソーシャルネットワーク